УралБизнесКонсалтинг, ООО

Оценка для банков

В настоящее время, залог является наиболее распространенной формой обеспечения возврата кредита заемщиками.

• Оценку недвижимости
• Оценку оборудования
• Оценку бизнеса

Особенностью оценки залога для кредитования является участие в процессе трех сторон: банка, заемщика и оценщика. Участие независимого оценщика в процессе кредитования призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.

• Оценка акций банков
• Оценка бизнеса банков
• Оценка долей в уставном капитале банков
• Оценка имущества банков для купли-продажи и переоценки

Оценка для предприятий

В ходе осуществления основной деятельности предприятия часто сталкиваются с ситуациями, при которых необходимо проводить оценку рыночной стоимости.

• оценка для формирования уставного капитала общества не денежными взносами учредителей,
• оценка для судебных споры об имуществе и его стоимости,
• оценка для страхования имущества,
• оценка залога для получения кредита,
• оценка для ликвидации
• оценка для изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете
• оценка для любых иных целей, требующих установления стоимости объекта независимым оценщиком.

Определение различных видов стоимости даст вам объективную информацию о реальной цене объекта и будет полезна при принятии решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и управлением его рыночной стоимостью

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.

• оценка недвижимости для купли-продажи
• оценка недвижимости для оформления взноса в уставной капитал предприятий,
• оценка недвижимости для определения доли имущественных прав,
• оценка недвижимости для оформления залога (ипотеки),
• оценка недвижимости для изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете,
• оценка недвижимости для заключения договоров страхования,
• оценка недвижимости для возмещения ущерба,
• оценка недвижимости для привлечения соинвесторов к участию в проекте,
• оценка недвижимости для изменения целевого назначения объекта
• оценка недвижимости для другого.

Виды недвижимости, которые оценивает компания ЛИСТИК и ПАРТНЕРЫ:

• оценка квартир;
• оценка загородной недвижимости.
• оценка коммерческой недвижимости;
• оценка земли;
• оценка месторождений;
• оценка объектов незавершенного строительства;
• оценка аренды (арендной платы);

Оценка имущества и оценка имущественных комплексов

На сегодняшний день, оценка имущества, или оценка имущественных комплексов является распространенным видом оценки, это обусловлено в первую очередь широтой спектра объектов оценки, классифицируемых как имущество.
Имущественный комплекс – комплекс имущественных прав юридического лица, на все объекты, задействованные в осуществлении предпринимательской деятельности.
Оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, в него включаются: оценка недвижимости, оценка машин, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка финансовых вложений, оценка нематериальных активов и прочее. Независимая оценка позволит установить реальный ценовой ориентир (рыночную стоимость) на объект продажи, существующий на дату проведения сделки.

Оценка оборудования

Рыночные цены постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов. Это обусловливает необходимость периодической оценки оборудования в текущих ценах.
Оценка оборудования – многообразный вид оценки, включающий в себя оценку практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

• оценка оборудования для купли-продажи,
• оценка оборудования для переоценки основных фондов,
• оценка оборудования для определения страховой стоимости,
• оценка оборудования для залога,
• оценка оборудования для передачи в аренду,
• оценка оборудования для ликвидации бизнеса,
• оценка оборудования для как части оценки рыночной стоимости всех активов

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса - это определение в денежном выражении стоимости, которая может быть наиболее вероятной продажной ценой предприятия как товара. Как всякий товар, бизнес обладает полезностью для покупателя, определяемой величиной генерируемой предприятием прибыли. Предприятие, как юридическая форма бизнеса, является объектом гражданских прав и рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления коммерческой деятельности (ГК РФ, ст.32)..
Оценка бизнеса – сложный и длительный процесс, требующий значительных затрат интеллектуального труда. В процессе оценки бизнеса проводится оценка всех активов компании: оценка имущества, оценка оборудования, оценка складских запасов, оценка финансовых вложений, оценка нематериальных активов. Кроме того, отдельно проводится оценка эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке. На основании такого комплексного анализа проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами и дается реальная оценка бизнеса как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.

 Оценка ценных бумаг

Подавляющее число рыночных субъектов (юридических и физических лиц), действующих на основе деловых контрактов, принимают на себя обязательства, имеющие форму ценных бумаг.
Оценка ценных бумаг – непременный атрибут сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг в уставный капитал предприятий, оформления залога для получения кредита, а также определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.
Кроме того, по мере развития российского фондового рынка все более востребованной становится оценка ценных бумаг в целях принятия правильных инвестиционных решений, основанных на точной расчетной стоимости ценных бумаг.
Оценка ценных бумаг — это определение рыночной стоимости долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ценных бумаг (облигаций и векселей), производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

 Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

С развитием рыночных отношений возрастает значение нематериальных активов и связанная с ними проблема определения рыночной стоимости нематериальных активов, а также правильной организации их бухгалтерского учета и отчетности.
Оценка интеллектуальной собственности – установление стоимости, которая обусловлена потенциальной эффективностью нематериального актива, характеризуемого технологической и производственной новизной. По сути, это оценка потребительной стоимости объекта, включающая такой фактор, как способность приносить дополнительную прибыль.
Оценка нематериальных активов требует тщательного изучения имеющихся данных с целью определения потока прибыли, ассоциированного с оцениваемыми активами, идентификации остаточного срока службы активов и применимых методик оценки, точного отражения стоимости.

Переоценка основных средств

Переоценка основных средств – это процесс изменения учитываемой стоимости основных фондов с целью приведения ее в соответствие с современными условиями воспроизводства.
Переоценка основных средств необходима для:

• устранения смешанной оценки основных фондов в ценах разных лет;
• установления цен, соответствующих общественно необходимым затратам труда на производство основных фондов;
• определения износа имущества (в денежной оценке) и сравнения его с накопленными амортизационными отчислениями.

Переоценка основных средств позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество.

Оценка инвестиционных проектов

Эффективность инвестиционных проектова – показатель, отражающий соответствие проекта целям и интересам его участников.
С точки зрения законодательства, оценка инвестиционных проектов не является обязательной, однако каждый инвестор заинтересован в том, чтобы обезопасить себя от потери вложенных средств и получить достаточную для компенсации рисков прибыль.
Оценка инвестиционных проектов сводится в общем случае к построению и исследованию некоторой экономико-математической модели процесса реализации проекта. Задача сводится к тому, чтобы «перевести» проектную документацию на язык денежных потоков, а интересы участников проекта отразить в расчетных формулах, позволяющих оценивать денежные потоки относительно этих интересов.

 Экспресс-оценка

Экспресс-оценка производится в сжатые сроки. В ходе экспресс-оценки оценщик определяет только ориентировочную стоимость объекта. При этом, оценщик не проводит осмотр объекта (стоимость определяется на основании описания, полученного от Заказчика). Результатом экспресс-оценки является справка оценщика о стоимости объекта.
Как правило, стоимость экспресс-оценки составляет 30-40% от стоимости традиционной оценки.

А также:

Оценка авто и спецтехники

Оценка для купли продажи

Оценка при списании имущества

Оценка при кредитовании

Оценка арендной ставки

Оценка при внесении взноса в УК

Оценка при разделе имущества

Оценка экологического ущерба