Наверх

Стоп
Вход
Расширенный поиск
18+
Создать сайтПодать объявление
Поиск статей
Поиск статей

За май 2008 г. средняя стоимость аренды квартир в Уфе выросла на 4,5%

10.06.2008 05:16 | РФ, Республика Башкортостан, г Уфа

В мае 2008 г. средняя стоимость аренды жилья в г. Уфе по всем типам квартир составила 12 000 рублей. За месяц цена выросла на 4,5%.
Средняя цена предложения на рынке аренды жилья в Уфе в мае составила:
1-комнатные квартиры - 10 325 рублей, изменения за месяц +4,2%;
2-комнатные квартиры – 12 660 рублей изменения за месяц +0,4%;
3-комнатные квартиры – 15 750 рублей, изменения за месяц -7,0%.

Аналитики САН «ЭКСПЕРТ» в январе 2008 г. вели еще один индекс, - это КПРН (коэффициент перегретости рынка недвижимости Уфы). Несмотря на спорность существования данного коэффициента (ведутся многочисленные дискуссии о правомерности его применения, о влиянии мирового кризиса и переизбытка денег в экономике на цены на жилье), все же приведем методику его подсчета. С точки зрения инвестора, цена на недвижимость определяется тем доходом, который можно получить при сдаче ее в аренду. То есть деньги, вложенные в покупку квартиры, например, должны отбиваться от сдачи ее в аренду. Средний срок окупаемости, применяемый в расчетах покупки квартиры 10 лет. Исходя из этого выводится инвестиционная формула стоимости жилья, которая определяется как сумма всех арендных платежей за 10 лет с учетом удешевления денег (инфляция), бременем содержания (квартплата, налог на недвижимость), затратами на поддержание недвижимости в нормальном техническом состоянии (текущий и капитальный ремонт), удорожание самой недвижимости в течение этих лет.

На 1 февраля 2008 г. КПРН = 1,3
На 1 марта 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 апреля 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 мая 2008 г. КПРН = 1,2
На 1 июня 2008 г. КПРН = 1,18

Это говорит о том, что цены на рынке жилой недвижимости Уфы в мае были завышены на 18% относительно аренды жилья.
Хочется отметить, что в декабре 2006 года это значение достигало 70%.
За полтора года коэффициент снизился на 52 %.
То есть на лицо «медленное сдутие пузыря». Глобального схлопывания не произошло, несмотря на некоторые прогнозы аналитиков. Цены на жилье в Уфе не обрушились.
Тем более что с учетом инфляции в 11% за 2007 год, и 7,7 % уже в течение 6-ти месяцев 2008 года, снижением цен на жилье в Уфе на 7% за 2007 год, общее снижение цен составило почти 23% (относительно стоимости денег вначале 2007 года).

По данным отдела аренды жилья Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Лидером по арендной ставке в мае стал район «Проспект», квартиру в этом районе можно снять по цене от 8 000 до 22 000 рублей в месяц. Второе место занял район «Центр», диапазон цен от 7 000 до 23 000 рублей. В ценовой классификации р-н «Зеленая роща» занимает третье место, здесь квартиру можно снять по цене от 9 000 до 16 000 рублей. В выборке не учитывались квартиры с евроремонтом. Квартиру с евроремонтом в Уфе можно снять в диапазоне 10 000-45 000 руб./месяц.



По вопросам аренды жилых и нежилых помещений мы рекомендуем вам обращаться в отдел аренды Сети агентств недвижимости «Эксперт», офис на проспекте Октября, 11.
Начальник отдела – Рассамахина Анита по прямому мобильному номеру (347) 299-0-222, рабочий тел. (347) 274-51-53.
Дополнительные консультанты.
Жилая недвижимость. Консультации по ценам и вариантам на аренду квартир, комнат в г. Уфе – тел. (347)2990-222.
Коммерческая недвижимость. Консультации по аренде офисов, магазинов, складов - по тел. (347) 299-99-09.

Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52


Источник: «Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Мнения и комментарии

Вы можете оставить свой комментарий
Подождите...
Сообщите о событиях в Вашем городе / районеРазместить новость
Создавайте новые темы в Уфе, - обсуждайте общие вопросы Республики БашкортостанНовые сообщенияТемы
@ 2025 Веб-Службы.РФ (Web Уфа) - Информация в городе Уфа Республики Башкортостан
Выбрать территорию
Для лиц старше 18 лет
Поддержка сайта: WSGlobal
Рейтинг@Mail.ru
7
Посещая настоящий Веб-сайт Вы соглашаетесь с условиями Соглашения об использовании файлов cookie