Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 19 ноября 2007 г . составила 50,35 (+/-0,51) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,8 %:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,52 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,85 т.р./кв.м, прирост за неделю +2,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,31 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,2%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 50,62 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,3%;
- средняя цена на элитное жилье составила 70,6 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2006 г ., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. | Прирост с начала года, % |
по всем типам | 54,52 | 50,35 | -7,6% |
1 к.кв | 57,88 | 52,52 | -9,3% |
2 к.кв | 54,01 | 49,85 | -7,7% |
3 к.кв | 50,86 | 48,31 | -5,0% |
4 и более к.кв | 52,98 | 50,62 | -4,5% |
Индекс доходности жилья на 19 ноября 2007 года ИДЖ=-0,3 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Отрицательное значение говорит об убыточности краткосрочных спекулятивных вложений на рынке вторичного жилья Уфы в течение 2007 года.
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья вновь преодолела рубеж в 50 тыс. руб. за кв.метр. Аналитики Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» связывают повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовываться.
С целью обеспечения прозрачности ипотечного рынка и установления единых стандартных индикаторов, адекватно отображающих тенденции развития ипотечного кредитования в Уфе, аналитический отдел Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» начал расчет рыночного индекса ипотечного кредитования.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 19 ноября 2007 г . РИИКУ = 12,06 % годовых.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартирув г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, малосемейка, площадью 21,6 кв.м. стоит 1150 тыс. рублей, а самую дорогую«элитную» 5 комн.кв., площадью 350 кв.м. по ул. Дорофеева за 24 млн. 600 тыс. рублей
Самую дешевую комнату можно купить по улице Кольцевая, площадью 11,0 кв.м. за 580 тыс.руб., а самую дорогую комнату- по улице Авроры, площадью 17,0 кв.м., за 1350 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 20 млн. рублей и находится в д. Суровка, площадью 570 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.