Рынок недвижимости в уходящем 2013 году характеризуется дальнейшими совершенствованиями законодательства в этой области. Вступили поправки в Гражданский кодекс РФ:
1. отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй Гражданского кодекса РФ, за исключением договора аренды недвижимого имущества;
2. закреплена возможность признания ограниченно дееспособными лиц с психическим расстройством, признанных недееспособными, при развитии у них способности понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, что позволит им участвовать в ограниченном объеме в гражданском обороте (в том числе совершать отдельные сделки самостоятельно);
3. введены дополнительные меры по защите прав и законных интересов контрагента по сделке, совершаемой неуполномоченным лицом;
4. определены правовые основы безотзывной доверенности в гражданском законодательстве;
5. введена специальная статья, касающаяся согласия на совершение сделки;
6. введена презумпция, в соответствии с которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является по общему правилу оспоримой, а не ничтожной.
А также изменения ФЗ №159 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который облегчает ввод коммерческой недвижимости в рыночный оборот. Также одобрены и вступают в законную силу с 1 января 2014 года изменения и дополнения в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который сделает приобретение недвижимости на первичном рынке (рынке новостроек) более безопасным, а, следовательно, и более привлекательным для дольщиков и инвесторов. Стоит отметить изменения, касающиеся садовых товариществ и дачного строительства.
Также необходимо отметить, совершенствование работы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, практический ликвидированы очереди при сдаче документов на государственную регистрацию, сделано многое для удобства граждан.
Значительно сократились сроки регистрации, начали работу многофункциональные центры по оказанию услуг. Тем самым в уходящем 2013 году сделан большой шаг к построению действительно цивилизованного рынка недвижимости.
Рынок жилой недвижимости характеризуется повышением цены, отражающей действительную инфляционную составляющую. На мой взгляд, для роста цены на жилую недвижимость фундаментальных экономических предпосылок не было. Изменилась также структура спроса, практический не продавались и не покупались квартиры большой площади и так называемые «элитные» квартиры. Сделки такого рода носили единичный характер. А также в структуре спроса увеличилось количество сделок, совершаемых с помощью ипотеки. По данным банковского сообщества количество таких сделок от общего достигает 80%. С появлением порядка 100 ипотечных программ и ослаблением требований к заемщикам, но с незначительным повышением процентных ставок и агрессивной рекламной и маркетинговой политики банков.
Рынок первичной недвижимости характеризуется небывалым ростом числа возводимых жилых домов за последние 5 лет. Оживление строительной индустрии, возрождение строительных трестов и организаций, по которым был нанесен тяжелый удар во время экономической рецессии2008-2010 гг. А также пробуждение платежеспособного спроса у девелоперов, инвесторов и застройщиков на земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов. А также необходимо отметить увеличение количества сносимого и расселяемого ветхого жилья.
Переход основной массы застройщиков заключению договор с последующей регистрацией о долевом участии в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Появилась надежда, что с 2013 года количество обманутых дольщиков не будет увеличиваться.
Рынок коммерческой недвижимости в уходящем году характеризовался устойчивым увеличением спроса на торговую, офисную, складскую и производственные площади со стороны малого и среднего бизнеса местного производителя и федеральных сетей. Именно в уходящем году совершены сделки со знаковыми объектами недвижимости. Закрыта сделка по покупке здания для Верховного суда РБ на ул. Сочинской, а также поменял собственника объект на ул. Ленина, 100, площадью 2500 кв.м. (бывший ресторан Тинькофф), заключены несколько сделок по аренде помещений, площадью 3 500 кв.м. различными медицинскими компаниями и предприятиями нефтяной отрасли. Под занавес уходящего года вводится в эксплуатацию крупнейший в республике торговый молл с аквапарком и торговыми площадями. Характерной чертой уходящего года является открытие небывалого количества продуктовых магазинов в формате «магазин у дома».
Необходимо отметить также, что вложения и инвестиции в коммерческую недвижимость, на фоне происходящих на фондовых рынках событий, а также очередной пенсионной реформы население стало рассматривать вложение в коммерческую недвижимость как практический единственный инструмент сохранения капитала, в результате чего увеличилось количество сделок, где главным критерием при выборе объекта была его доходность, срок окупаемости и другие экономические показатели.
Рост цены в этом сегменте недвижимости кореллировал с изменением цены на нефть и инфляционные процессы.
Рынок земельных участков в уходящем году запомнится нам беспрецедентными скандалами вокруг сделок с земельными участками под различные виды строительства, а также переделом рынка земельных участков.
Из позитивных моментов хочется отметить реанимацию и возрождение строительства коттеджных поселков вокруг города, а также выходом в рыночный оборот десятков тысяч земельных участков под строительство дач и индивидуальных жилых домов. Цены в этом сегменте остались прежними по сравнению с предыдущими годами.
В своем заключительном слове, хочу отметить, что мы живем в так называемую «эпоху перемен». И в этих условиях не следует «откладывать жизнь на потом». Если необходимо расширение жилищных условий – расширяйтесь, Если есть потенциал и желание вести свой бизнес – арендуйте и покупайте коммерческую недвижимость – пробуйте себя. А если, есть потребность быть ближе к земле, стройте свой дом и растите свой сад.
Всем удачи и терпения в наступающем 2014 году.
Желаю всем счастья!
Камалов Рустэм.