Объем
ипотечных кредитов в России, по оценке МЭРТ, к 2010 году вырастет почти в пять раз по сравнению с 2006 годом и превысит 1 триллион рублей. Такие данные, как сообщает РИА «Новости», приводятся в докладе главы министерства Эльвиры Набиуллиной.
«Только в 2006 году объем ипотечного кредитования вырос по сравнению с 2005 годом более чем в четыре раза и приблизился к цифре в 260 миллиардов рублей. В 2007 году объем ипотечного рынка может составить 500 миллиардов рублей, а к 2010 году, по прогнозам, достигнет объема в 1,2 триллиона рублей», - говорится в тезисах доклада.
По данным МЭРТ, в 2006 году в России было выдано свыше 200 тыс. кредитов.
В 2007 году ипотечное кредитование осуществляется уже 499 российскими
банками.
МЭРТ прогнозирует рост сделок по рефинансированию закладных. В 2010 году оно может достичь порядка 200 тысяч закладных, а накопленное количество рефинансированных закладных составит более полумиллиона.
«Ценность секьюритизации и рефинансирования заключается в возможности привлечения средств инвесторов, которые могут быть дополнительно направлены банками в сферу жилищного кредитования», - говорится в докладе.
Рефинансирование и секьюритизация ипотечных кредитов предполагают их продажу. В случае секьюритизации такая продажа сопровождается выпуском ценных бумаг, обеспеченных платежами по ипотечным кредитам. Это предполагает "физическую передачу" большого количества закладных.
Представленный МЭРТ законопроект предусматривает возможность депозитарного учета закладных, что означает передачу закладной на хранение в депозитарий и последующий учет прав по закладной в виде записей по счетам депо (аналогично порядку учета прав по бездокументарным ценным бумагам - акциям и облигациям).
В МЭРТ полагают, что это позволит снизить транзакционные издержки и риски операций, требующих передачи закладных, и тем самым активизировать развитие системы ипотечного кредитования в РФ.